Сплит-система - неотделимое улучшение

Есть вопросы к юристу?
Вопрос
Здравствуйте, мы арендуем помещение, при этом сделали в нём ремонт, в том числе и установили сплит-систему. Наш арендодатель претендует на эту сплит-систему, т.к. считает её неотделимым улучшением. Прав ли он или мы можем её забрать?
Ответы юристов
Все неотделимые улучшения, которые Вы можете унести, таковыми не являются. Суть в самом слове "неотделимые". В соответствии со статьей 624 Гражданского Кодекса РФ: «Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды». Если Вы вернете помещение арендодателю в состоянии, не худшем, чем в начале арендных отношений, то Вы вправе забрать оборудование. Опять же, если иное не предусмотрено договором аренды. Возможен также и другой вариант, если Ваш ремонт был изначально согласован с арендодателем, и Вы мало хотите заниматься демонтажем сплит-системы: если арендатор претендует на сплит-систему, вы можете сослаться на ст. 623ГК РФ, согласно которой "В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды".
Вход в личный кабинет